マイホーム購入用の住宅ローンを借りるときにどのタイプの住宅ローンにするか悩んでいるのではないでしょうか。
住宅ローンの返済金利には、変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型があります。
住宅ローンは金利によって返済額が大きく変わってきます。
固定金利を選んだ方が安心かもしれませんが、金利の動向によっては変動金利にしたほうが有利だったということも考えられます。
変動金利と固定金利のどちらの住宅ローンが良いとは一概には言えません。
住宅ローン融資を受ける方がどのようなライフスタイルかということによっても違ってきます。
住宅ローンの支払総額を最初から確定したいのであれば、全期間固定金利の住宅ローンを選んだ方が良いでしょう。
変動金利でローンを組んでしまうと、将来の返済額が、金利が変わることによって多くなってしまったり、最悪の場合この金利変動によって将来設計に支障が出てくるかもしれません。
支払いの総額が最初から分かっていれば、家計のやりくりがしやすくなる為に安定したライフプランを考えている人は全期間固定金利の住宅ローンを選ぶことをお勧めします。
住宅ローンの借入期間が短い方は、変動金利を選択すると良いでしょう。
固定金利は変動金利よりも高く設定されているため、返済額が多くなってしまうことが予想されます。
しかし、変動金利型を選択した際に、注意しなくてはならないのが、急激な金利上昇です。
ほとんどの変動金利型ローンで、５年間の返済額が固定されていますので、急激な金利上昇期にはいくら返済しても元本がいっこうに減らないという事態も生じてしまいます。
また、繰り上げ返済を考えている方も、変動金利を選択すると有利になる場合が多いようです。
固定金利型住宅ローンでは、繰り上げ返済をするとき、手数料がかかります。
変動金利型住宅ローンですと、繰り上げ返済をするときの手数料がかからない場合が多いために今後収入が増えることがわかっているような人は変動金利型住宅ローンを選ばれても良いと思います。
住宅ローンの融資を受けた後で、親からの援助が受けられた場合など、返済に余裕がある場合は、変動金利を選ぶと良いでしょう。
このようなことから、住宅ローンの借り換えを考えている方は、変動金利を選ぶと良いでしょう。
住宅ローンは金融機関で激しい競争になっています。
借り換えの場合に受けられる金利の優遇など、有利な場合が多いです。
最後に当初固定金利型住宅ローンは開始時期から一定期間が固定金利で、一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いようです。
住宅ローンは長い期間支払わなければならないためにじっくり金利についても考えるようにしましょう。