住宅金融公庫がなくなって住宅金融支援機構になったことによって生まれたフラット35は人気のある住宅ローンになっています。
ではなぜフラット35は人気があるのでしょうか。
その理由の一つはフラット35とは長期固定金利の住宅ローンだということです。
民間の各金融機関と住宅金融支援機構が提携して行っている融資ですので安心感もあります。
フラット35を取り扱っている金融機関は、都市銀行、信託銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などです
フラット35は名称は各金融機関において同じなのですが、金利は各金融機関によって異なりますので注意が必要です。
フラット35は最長で35年間、固定金利が適用されます。
そこで融資を受ける最初の金利が重要となります。
フラット35は借り入れできる金額が物件の金額の9割までです。
そのために、フラット35の住宅ローンを組むには頭金が1割以上必要となってしまいます。
また、融資対象の物件が、受託金融支援機構が定めた建築基準に適合していることが条件となりますが、現在の確認申請を通過した住宅であればまず、ほぼ融資対象となります。
フラット35を借り入れするには、諸費用がかかりますが、この諸費用の額は、わりと大きいために、返済の総額が大きくなってしまう可能性がありますので、注意が必要です。
フラット35は団体信用生命保険に加入しなくても、借り入れは可能なのですが、ほとんどの場合、加入することになります。
団体信用生命保険はもし、住宅ローンの借主が死亡もしくは高度障害を負ったときに残りの住宅ローンを払わなくても良いために入っておくべき保険です。
現在は、各金融機関で独自の長期固定ローンを扱っています。
金融機関にとっては、フラット35はあまり利益がないので、積極的にはすすめてこないのが実情です。
借りる方の条件によっては、フラット35しか借り入れできない場合と、銀行の住宅ローンしか借り入れできない場合、もしくは両方とも借入可能な場合があるでしょう。
これから長い住宅ローン生活に入る前にご自身に合った住宅ローンを選択するには、それぞれの総額を出して検討してみるのも良い方法です。