2003年、住宅ローン業界にある革命が起こりまし。
それが『フラット35』の登場です。
このフラット35とは、元の住宅金融公庫である住宅支援機構と民間金融機関が共同で融資する、35年間と言う長期に渡って金利が固定される住宅ローンの事です。
それまでにも金利固定型のプランはありましたが、一戸建て特に木造住宅などにも適用される最大35年と言う長期住宅ローンは極めて異例と言えるプランです。
このフラット35は、他の住宅ローンと比較して、様々なメリットがありますので紹介しましょう。
まず、金利水準自体が低い事です。
各金融機関の平均金利は3％を割っており、中には2.5％くらいの金利で住宅ローンを組める金融機関もあります。
これだけの手金利で長期間固定できることから、支払い総額では相当有利なプランと言えます。
次に、保証料が必要ない事も有利な点として挙げられるでしょう。
保証料は状況によっては数十万円と言う金額が必要になるので、これが全て浮くと言うのはかなり大きいといえます。
融資対象物件が住宅金融公庫よりも拡大され、繰上げ返済を行うときに手数料がいらないなど、フラット35はいい事ずくめです。
収入基準も住宅金融公庫のときよりも緩いようです。
そしてフラット35が何より魅力的なのが、長期に渡る金利固定です。
金利の変動が一切ないと言うことは、ローンを組んだ時点で完全返済までの金額が全て決定すると言うことなので、金利上昇に伴う返済額の変動など一切気にする必要がなく、不安のない返済を行うことができるのです。
現在の低金利での返済を35年間ずっと続けられるというのはとてもメリットがあることです。
住宅ローンを借りる際に最も日不安に思うのは、金利の上昇によって返済が追いつかなくなる点だと思います。
フラット35にはその不安を取り除くために発案されたプランなのです。
住宅ローンをどのタイプにするか悩んでいる方はフラット35も検討項目に入れてみることを提案します。